增量成本逐年下降绿色建筑发展呈五大趋势‘雷火体育’

本文摘要：世界绿色建筑协会的项研究表明，各国各级别绿色建筑的实际成本增幅区间为-.%~.%，高于.%~%的估算成本增幅…”日前，由世邦魏理仕公布的《中国绿色建筑新纪元》报告以下全称“报告”认为，大部分通过证书的绿色建筑追加成本高于%…绿色建筑经济账那么，在我国国情之下，绿色建筑的成本及报酬情况到底如何？

世界绿色建筑协会的项研究表明，各国各级别绿色建筑的实际成本增幅区间为-.%~.%，高于.%~%的估算成本增幅…”日前，由世邦魏理仕公布的《中国绿色建筑新纪元》报告以下全称“报告”认为，大部分通过证书的绿色建筑追加成本高于%…绿色建筑经济账那么，在我国国情之下，绿色建筑的成本及报酬情况到底如何？报告回应做到了全面分析…这些增量成本的产生主要与室外铺设围护结构优化增量成本大幅上升绿色建筑发展呈圆形五大趋势“在工业发达国家，做到绿色建筑住宅有十分具体的补贴，中国做电动汽车有补贴，但是做绿色住宅、绿色建筑没什么补贴可言。”日前，关于绿色建筑的补贴情况，万科集团董事会主席王石曾这样向媒体责怪说道。

当前，在全国的新建建筑面积中，绿色建筑的占比仅有3%，其中将近一半由万科集团分担。绿色建筑的成本到底较普通建筑高达多少以至于让专心者收到这样的感慨？“事实上，绿色建筑并非如想象中的那样代价高昂。世界绿色建筑协会的一项研究表明，各国各级别绿色建筑的实际成本增幅区间为-0.4%~12.5%，高于0.9%~29%的估算成本增幅。”日前，由世邦魏理仕公布的《中国绿色建筑新纪元》报告（以下全称“报告”）认为，大部分通过证书的绿色建筑追加成本高于4%。

绿色建筑经济账那么，在我国国情之下，绿色建筑的成本及报酬情况到底如何？报告回应做到了全面分析。报告认为，据国内的统计数据表明，2014年，中国绿标一星级至三星级的公共建筑增量成本分别是21元/平方米、102元/平方米和161元/平方米，住宅建筑适当星级的增量成本则为23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。这些增量成本的产生主要与室外铺设、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、非传统水源利用、室内环境掌控、智能化系统等七个方面有关。

若按照国家统计局发布的每平方米2643元的2013年全国房屋完工耗资均值来展开非常简单测算，绿色建筑评价标识项目的成本增幅在0.8%~6.1%之间；考虑到经济繁盛省份的绿色建筑的发展程度更高，实际的成本增幅应当略低于该测算值。另外，根据对国内绿色标识项目的涉及统计资料，绿色建筑的增量成本自2011年以来基本呈现持续上升趋势。

2014年住宅建筑增量成本与其历史峰值相比较早已上升31%~38%，而公共建筑增量成本的降幅区间更大，超过48%~64%。随着绿色技术、产品、施工工艺的不断涌现、成熟期和应用于普及，以及发展商在专业团队和咨询方的帮助下搭配更加合理的绿色方案，绿色建筑“惠而不费”之路可期。

实质上，其中的“惠”早已在显出。首先，反映在非财务的软性报酬上。世邦魏理仕牵头圣地亚哥大学burnham-moores房地产研究中心和mcgrawhillconstruction在2009年前后曾针对全美150多栋办公楼宇展开了全面的调查，并公布取名为《dogreenbuildingsmakedollarsandsense?》的研究报告。该报告调查结果显示，对于业主来说，绿色办公楼需要更有更加优质的租户；而对于租户而言，在绿色建筑内办公需要为员工带给身体健康舒适度的工作环境，与客户的会议也显得更加高效。

其次，反映在物业期望上。对于众多正在考虑到展开绿色建筑投资的投资商和开发商来说，绿色投资的额外成本开支能否为投资项目建构更高的物业价值和投资报酬是最重要的决策考量因素。

国外有数不少研究指出绿色建筑证书需要对物业租金、出租率和资产价值构成相反效应。例如，世界绿色建筑协会2013年公布的为题《thebusinesscaseforgreenbuilding》的报告对多项研究结果展开汇总分析后认为，在大多数案例中，绿色建筑拥有0~17%的租金溢价，且袭港高达非绿色建筑0~23.1%的出租率，从而在物业售价提供0~30%的增幅。再度，在节省运营支出方面某种程度有所反映。根据mcgrawhillconstruction于2013年公布的一份覆盖面积62个国家和地区的研究报告，76%的访谈公司指出减少运营成本是绿色建筑的一项最重要商业利益，名列首位；与之比起，自由选择“更高的物业售价”“证书获取质量保证”“租户生产力提高”等其他七个选项的受访者比例在25%~38%之间。

mcgrawhillconstruction早的另一份报告则表明，既有项目通过绿色改建后的一年内，业主的运营开支平均值减少8.5%，而新建绿色建筑的开支缩减幅度平均13.6%。除此之外，政府在财政、税收等方面的补贴和优惠政策也是绿色建筑投资报酬的最重要组成部分。

未来呈圆形五大发展趋势对于我国而言，尽管绿色建筑比较国外而言跟上较早，但发展速度难以置信：截至2015年4月，国内绿色建筑的总量（不含中国绿标和美国leed标准）早已超过3.2亿平方米，是2008年中国绿标启动元年的154倍。未来的五年，随着《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的大力前进，以及城镇绿色建筑占到新建建筑比重将在2020年构建50%，世邦魏理仕据此可行性测算，2014~2020年间，全国城镇的新建绿色建筑总量未来将会超过70亿平方米。在此期间，中国绿色建筑市场的发展将呈现出五大发展趋势。一就是指经济繁盛地区向全国蔓延。

目前国内所有的绿色建筑项目中，有多达80%坐落于gdp名列前十的省份和京沪津渝这四个直辖市中。从长年来看，随着中国工业化和城市化的焦点逐步由沿海繁盛省市向中西部和东北地区移往，绿色建筑的蔓延趋势也将大体实时。二就是指新建建筑启动，逐步覆盖面积既有建筑。

目前在我国400亿平方米的存量建筑中，99%未享有绿色建筑证书，且这一规模还在以每年10亿平方米以上的速度快速增长。随着未来《既有建筑改建绿色评价标准》的获批，既有建筑的绿色改建也将逐步被划入政府的视野中来。三就是指“绿色营销”南北仅有生命周期的绿色建筑。之前企业在参予绿色建筑投资时更好地出于政府发动机和项目营销的考虑到，而非由确实的绿色环保理念所驱动。

随着国内绿色建筑理念和理解的更进一步成熟期，有形无实的“绿色营销”未来将会渐渐向全生命周期的绿色建筑设计、研发和运营改变。四是政策和标准更进一步演变。绿色建筑在中国的较慢发展必不可少政府的保驾护航，决策者不应自学糅合国外的先进经验，并将之转化成为符合国情的措施。另外，《既有建筑改建绿色评价标准》《绿色生态城区评价标准》等细分标准早已开始编撰伴随着绿色建筑的标准于是以更进一步细化落地。

五就是指住宅向商业地产蔓延。2011年以来，商业类（还包括写字楼、商铺）绿色建筑面积的增长速度低于住宅，其占比从2011年的20%提高到目前的将近30%，存量堪称快速增长近4倍。这似乎与近年来国内商业地产的研发热潮和政府的绿色建筑政策力度提高有关，同时亦在一定层面体现出有在商业地产项目同质化竞争愈演愈烈的局面下，绿色建筑早已沦为众多发展商提高项目品质和形象的适当的差异化手段之一。

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